טובה הארץ - לב העיר לוד - שאלות ותשובות
 
 
 
בס"ד
חפש

שאלות ותשובות לקבוצת הבנייה "לב העיר – לוד"
בניינים 107-108

 

מהו מתווה העסקה?
מתווה העסקה: קבוצת רכישה. (לא עמותה.) על בסיס קרקע שזכו בה במכרז רשמי.

מי חברת הניהול?
חברת הניהול : שבתאי קטש.

האם יש עו"ד נאמן שמלווה את הקבוצה?
עו"ד נאמן: עו"ד גבריאל תבור.

מה צפי סיום הבנייה ומסירת הבתים?
צפי מסירת הבתים: כ-3 שנים.

מה כמות ההון העצמי הנדרש?
על מנת לא להגביל את חברי הקבוצה בהמשך למכרז בנק שילווה את הקבוצה, הוחלט על סכום הון עצמי נדרש:
40% מבעלי דירה יחידה ו – 50% מבעלי דירה נוספת. (לא משפרי דיור.)

איך מצטרפים וכמה משלמים?
חותמים על טופס הרשמה, ומשלמים 500 ₪ דמי רישום (שאינם חוזרים במקרה של ביטול.)
וכן, דמי הצטרפות. (רצינות.)  בסך 50,000 ₪.  (מלבד דמי ההרשמה כאמור.)

על בסיס מה נעשה אומדן המחירים?
אומדן המחירים נעשה על בסיס:
דו"ח שמאי מפורט ומלוטש. (לקראת הסוף.), על בסיס ניסיון הניהול והבנייה של גורמי ההנהלה
כמו גם הצעות ראשונות מקבלנים.

להיכן מופקד הכסף?
הכסף כולו (מלבד דמי הרישום דלעיל בסך 500 ₪.)
מופקד לחשבון הנאמנות של העו"ד הנאמן של הקבוצה דלעיל, עו"ד גבריאל תבור.

מה כולל אומדן המחיר?
האומדן כולל כמעט כל מה שקשור לבניית הדירה:
מחיר הקרקע, עלויות הפיתוח, האגרות וההיתרים, תשלום לאנשי המקצוע הייעוץ והתכנון, עלויות הבנייה, הפיקוח וכו'...
המחיר לא כולל את:
• מס רכישה, באם רוכש כלשהו יחויב בו. ( יש פטור לבעלי דירות ראשונות בחישוב מיסוי כדירה.)
• עמלת העו"ד שעומדת ע"ס 2% + מע"מ ממחיר הדירה.

מה עם הבניינים האחרים בכלל הפרויקט?
כרגע, עובדים על מורכבות התכנון, אומדן המחיר שלהם וכן על ההסכמים על פינוי המבנים הקיימים.
ברגע שנקבל עדכונים על התקדמות בנושא, נשמח לעדכן אתכם.

מה רמת הסיכון?
ובכן,
על הבניינים הללו, באמת רמת הסיכון נמוכה, שכן הם מקודמים על קרקע פנויה.
בה בעת, אנו מתייחסים בהרחבה לרמות הסיכון והבטיחות בקבוצות רכישה במאמר המקיף שלנו כאן באתר.
לצורך העניין,
                        הסיכון הגדול פה, הוא בעיקר שתפספסו עסקה מצויינת...
                                                                                                         וחבל...

 
 
 

 

 

 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com