טובה הארץ - נדל"ן חו"ל 2
 
 
 
בס"ד
חפש
תכנון תשואה      Return Plan
 מחיר הבית 55,000$ Purchase Price
 שכר דירה חודשי 900$ Monthly rent
 שכר דירה שנתי ברוטו 10,200 Yearly rent income
 תשואה שנתית גולמית 19.24% Gross annual return
 הוצאות קבועות   Est. yearly costs
 מיסי עיריה (הערכה) 750$ Property tax
 חברת ניהול (10% משכר דירה) 1080$ Management Company (10% of rent)
ביטוח  540$ Insurance
 שונות / תחזוקה 850$ Possible extra costs
 סה"כ הכנסה נטו 7,070$ Net yearly income
 סה"כ תשואה שנתית 12.8% Net yearly return

תכנית עסקית

למה סינסינטי והסביבה?
סינסינטי הינה העיר השלישית בגודלה באוהיו ומונה כ- 2,138,038 נפש.
סינסינטי מהווה את מרכזן של מספר חברות הגודדולות בעולם:
פרוקטר אנד גמבל - תאגיד מוצרי צריכה (מזון,מוצרי נקיון,מוצרי הגיינה ועוד).

"קרוגר"-רשת המרכולים הגדולה בארה"ב                                    
הוא תאגיד הנמצא במקום ה-17 בגודלו בארצות הברית.
מטה טויוטה ארצות הברית
מטה פוג'יטק בארצות הברית
מטה מיצובישי ארצות הברית

בעיר סינסניטי ישנו ביקוש רב לידיים עובדות ולמגורים בשכירות.

הנכס נמצא באזור מבוקש בתוך שכונת מעמד הבניים, ונהנה מביקוש גבוה לשכירות.
באזור הנכס אין נכסים דומים במחיר שאנו קונים ורובם המוחלט של הנכסים הינם בתים פרטיים דומים שעומדים למכירה במחירים שנעים                     בין 50,000$-55,000$
  
הסתבכות בעלי הנכס נבעה בחלקה הגדול מכך:                                      אדם רוכש בית,עושה Refinance
(היינו לוקח חוב מהבנק כנגד הבית) כאשר חלק משמעותי של החוב הינו:
Non-Recourse (ללא ערבות אישית). לוקח את מלוא ההון המושקע בחזרה ועוד רווח מסויים. הבעלים לוקח את כל הכסף או רובו לכיסו, כאשר יחד עם מעמסת החוב ביא לקריסתו העסקית והפיזית של הנכס. באופן זה הבעלים מחזיק בידו רווח עצום על חשבון הבנק, בזמן שהחשיפה שלו נמוכה שכן כאמור החוב אינו מגובה בערבות אישית.

מיקום הנכס
כאמור הנכס ממוקם במקום מעולה המוקף באיזורי תעסוקה רבים כגון מפעלים,בתי מלאכה ואיזור מתפתח, בסמוך לבתי ספר יסודי ובסביבת מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. 
שילוב מקום הנכס עם פרוייקט השיפוץ יהפכו את הנכס לאטרקטיבי ביותר.

כיום שוק השכירות בארה"ב הינו חזק מאד וחלק ניכר מהמשפחות ששקלו לקנות דירה או נשקנו דירה בעבר עוברות להתגורר בשכירות כתוצאה מירידה בעצמה כלכלית או ממחסור במשכנתאות זמינות עבור מימון הרכישה.
הצפי הוא: התחזקות מגמת שוק השכירות באופן מיוחד נע בפרק זמן של 18-24 החודשים הקרובים.

בית פרטי מניב בסינסינטי

סוג הנכס
שטח מגרש
שטח בנוי
הכנסה חודשית ברוטו
אסטרטגיית קנייה
סביבה
תשואה שנתית חזויה
Sinle Family
0.45 acres
2092 sq ft 
900 $
Foreclosure
Cincinnati , OH
12.8%

              למכירה - FOR SALE
בית פרטי בסינסיניטי  Cincinnati , OH

לצפייה במיקום הנכס: הקש את כתובת הנכס  ב- Google Maps       לפי הצעדים הבאים:

1.גרור את הצלמית       במיקום כלשהוא במפה 

2. לחץ: "הצג במפת google"

3. לתץ על הסמן

4. הזן כתובת מדויקת בתיבת החיפוש

5. גרור את הצלמית       מעל נקודת הציון.
2132 Garfield Ave, Springfield Twp. OH 45224 :כתובת הנכס 
 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com