טובה הארץ - נופי הרכס - שאלות ותשובות
 
 
 
בס"ד
חפש

שאלות ותשובות Questions & Answers

האם הקרקע היא ברישום מוסדר?
אכן!! מדובר על קרקעות של המנהל בחוזה חכירות ל-99​ שנה. הת.ב.ע. מאושרת. לפי הת.ב.ע הנ"ל, תכננו את הדגמים, וובהמשך נגיש את התכניות לאישור. זו המשמעות של השתתפות במכרז של קרקעות המדינה.
חשוב להדגיש! צור הדסה, נמצאת בתוך "הקו הירוק" ולא בשטחי יו"ש.


מה צפי זמן לקבלת הדירה?
מרגע קבלת התשובות על המכרז, כשנה וחצי עד לקבלת היתרי בניה+ תאריך מסירת הקרקע שהמדינה מחויבת למסור לזוכים במכרז לאחר הפיתוח. (המדינה אחראית על פיתוח כלל המתחמים.), ועוד כשנתיים לבנייה. (סה"כ 3.5 שנים. יש צפי ריאלי מאד להעמדה תוך זמן קצר יותר.)

האם יש בנק מלווה?
כן. יהיה. את המכרז של הבנק נעשה עוד כשנה – שנה וחצי בעהי"ת מעכשיו. אין טעם לעשות מכרז עכשיו. הבנקים משחררים את המשכנתאות רק בשלב תחילת הבנייה בפועל, כך שיש עוד זמן.

האם יוחל כאן חוק המע"מ?
אי אפשר לדעת. חוק מע"מ מאוד מעורפל היום. כרגע לפי הקריטריונים, קבוצות הרכישה לא נכללות. אבל יש מאבקים רציניים להכליל אותם בחוק המע"מ. כך או כך, המחירים בפרויקט שלנו מאד מאד אטרקטיביים בפערים של כ-23% מדירות דומות אצל יזמים באזור. וכידוע, 23% זה יותר מ-18%... אם יוחל על קבוצות הרכישה חוק המע"מ, יהיה פה רווח על רווח.


האם מותר לי למכור את הדירה מייד לאחר קבלת המפתח?
לפי חוקי המנהל, אסור למכור את הדירה 3 שנים מקבלת הדירה. המטרה היא, למנוע עסקאות "אקזיט" מהירות של משקיעי נדל"ן.

מה תנאי התשלום?

  • 40,000 ₪ שנמצאים בחשבון נאמנות ואיתם ניגשים למכרז.
  • בעהי"ת לאחר התשובה על הזכייה במכרז, תוך 3 חודשים כל חבר עמותה צריך להשלים ל-35% מערך הדירה שהוא רכש. עם הכסף הזה, משלמים על הקרקע ומעבירים את הרישום על חברי העמותה, משלמים את עלות הפיתוח למשרד השיכון ומתחילים פיתוח פנים מגרש. כ"כ, מתחילים את תכנון הדירות להגשה לרשויות ולביצוע.
  • תוך 5 חודשים מהודעת הזכייה, צריך להוסיף 5%. (מי שזו דירתו השניה צריך להוסיף 15%). 
  • לאחר מכן, התשלומים למתכננים ולקבלנים המבצעים, יהיו לפי קצב התקדמות הבנייה, לאחר סיום כל שלב.
ואם לא זוכים? מה קורה?
אם חלילה לא זוכים, 40,000 ₪ חוזרים אליכם, בניכוי 800 ₪ דמי רישום.


האם יש חוק ערבות מכר? מה הביטחונות שלנו?
הביטחונות שלנו גבוהים מחוק ערבות מכר. יש פירוט בהרחבה על מהות קבוצת הרכישה.

מתי מועד הגשת מסמכי המכרז? 
התאריך הוא 10.11.14

יש עו"ד מלווה לקבוצה?
כן. עו"ד שי לוזון ממשרד עוכי הדין 'מגן-לוזון' מלווה את הקבוצה מבחינה משפטית. יחד עם רו"ח איתמר כהן, הם מנהלים את חשבון הנאמנות של הקבוצה.

אז מה הכי חשוב עכשיו?
להגיע לכנסים, להכיר את חברת 'מכלול-הנדסה' המנהלת את הקבוצה, ולהזדרז להצטרף. כך גם תמקמו את עצמכם במקום גבוה יותר לבחירת הדגם והמגרש.

מה קורה אם אנחנו רוצים לפרוש מהעמותה?
אז ככה, קודם כל, חבל לפרוש, זו עסקה טובה מאד! אבל, בכל אופן, להלן הגדרת הדברים :

  1. בשלב של טרום הזכייה, עד 10 ימים לפני הגשת ההצעה למכרז ניתן לבטל את ההצטרפות . הפיצוי עומד על 500 ₪.
  2. אם העמותה לא זכתה, כל אחד יקבל חזרה את הכסף שהופקד, בניכוי 800 ₪.
  3. אם זכינו, כל אחד יבחר את הדירה בהתאם לקדימותו בסדר ההצטרפות. מי שלא ימצא דירה מתאימה מבחינתו יוכל לצאת מהעמותה, לאחר שחברת הניהול תמצא לו מחליף, אשר ייכנס בנעליו בכל ההתחייבויות, ואשר יישא בהוצאות ההחלפה הזו. לאחר מכל יושב סכום ההצטרפות בניכוי 800 ₪. בשלב שלאחר בחירת הדירה, תשלום הפרת הסכם השיתוף עם העמותה עומד על סך 10% ממחיר הדירה.

מי האוכלוסייה שגרה כעת בצור הדסה?
האוכלוסייה שגרה כיום בשכונה היא אוכלוסייה מעורבת (דתיים וחילוניים.) באווירה עירונית-כפרית.

נכון להיום, יש כ-20% מתושבי צור הדסה שמוגדרים כדתיים. תשתיות קיימות כבר היום ברמה של בתי-ספר, גנים, מעונות. גם הקרבה המדהימה לגוש עציון, בית שמש, וירושלים, נותנת מעטפת של מענה למוסדות נכון להיום.
אולם, בתכניות ההרחבה של צור הדסה, מצטרפים מספר תושבים כמעט זהה למספר התושבים הנוכחיים, (האוכלוסייה בעצם מכפילה את עצמה.), ובמכרזים הקודמים שכבר זכו בהם, וכן במכרזים הנוכחיים, מספר המשפחות הרוכשות מהציבור הדתי-לאומי, עומד על כ-40%-50%!
הציבור הדתי-לאומי, הוא בהחלט ה"כוח העולה" של צור הדסה.
חשוב להבין, שבטווח של 3-4 שנים מהיום, כשיצטרפו עוד מאות משפחות דתיות-לאומית לשכונה, תמונת המצב תשתפר לטובה בעהי"ת מן הקצה אל הקצה.

מאוכזבי מחירים מירושלים, גוש עציון, ובית שמש, בהחלט מוצאים את צור הדסה כברירה מעולה ואיכותית, במחיר שפוי ונגיש.
בואו והצטרפו ל 'נופי הרכס', פרויקט הבית של הציבור דתי-לאומי בצור הדסה.
 

 

 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com