טובה הארץ - שאלות ותשובות - מדורגי מקימים
 
 
 
בס"ד
חפש

איזה זכות במקרקעין אנו רוכשים ואיפה הזכות שלנו רשומה?
העמותה רוכשת בנאמנות עבור חבריה זכות בקרקע. הזכות הינה זכות חכירה הרשומה מינהל יו"ש -רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). חוזה החכירה הוא ל-98 שנה. למתחם המגורים יש ת.ב.ע. מאושרת המאפשרת בניה למגורים. במקרה שלנו, לא זו בלבד שהתכניות הם לפי הת.ב.ע., אלא התכניות כבר מאושרות וחתומות, הקרקע כבר עברה פיתוח, וכל מה שנשאר זה שנסיים את ההרשמה לעמותה ונתחיל את הבנייה.

מה צפי זמן לקבלת הדירה?
מאחר וברוך ה' אנחנו לאחר סיום וקבלת ההיתרים לפרויקט, נשאר לנו לסיים את ההרשמה לעמותה, לסיים את תכנון הפנים בליטושים אחרונים, לחתום עם קבלן מבצע, ולהתחיל את הבנייה.

אנחנו מאמינים שנסיים את כל שלב א' של ההרשמה לעמותה וליטוש תכניות הפנים בעהי"ת תוך 3 חודשים, והבנייה בפועל, תיקח בין שנה וחצי לשנתיים נוספות.


האם יש בנק מלווה שיספק את המשכנתאות?
כן. הנהלת העמותה בעזרת חברת הניהול ויועצים מומחים תצא למכרז מול הבנקים על מנת לקבל את תנאי הליווי האופטימאליים לפרויקט. יש לציין, כי נבחנת גם האפשרות לביצוע ההלוואות דרך קרנות חוץ-בנקאיות בשכלול היתרונות והחסרונות, שיוצגו לפניכם ע"י חברת הניהול, חברת "מקימים".

האם מותר לי למכור את הדירה לאחר קבלת המפתח?
לפי תנאי המכרז ועל פי תקנון העמותה, אסור למכור את הדירה 3 שנים מיום קבלת הדירה. המטרה היא, למנוע עסקאות "אקזיט" מהירות של משקיעי נדל"ן. ידוע לנו כרגע, שקנס על מכירה מוקדמת עומד על 40,000 ₪. אבל אין לנו וודאות מוחלטת לגבי ההחלטה הזו ומה יונהג לגבי זה מבחינת הרשויות בעתיד.

מה תנאי התשלום?

  • בהתחלה נרשמים ומשלמים 490 ₪ דמי רישום וניירת ראשונית.

  • סכום נוסף 30,000 ₪, עוברים לחשבון העמותה, והוא מהווה חלק מהתשלום על הדירה.

  • סכום נוסף כתשלום על הדירה, השלמה ל-40% מערך הדירה, במועד סגירת הקבוצה. (כמו שהזכרנו, בערך תוך כחודשיים-שלושה.)

  • לאחר מכן, התשלומים לקבלן המבצע, יהיו לפי קצב התקדמות הבנייה, בסיום כל שלב.

האם יש חוק ערבות מכר? מה הביטחונות שלנו?
הביטחונות שלנו גבוהים מחוק ערבות מכר. יש פירוט בהרחבה על מהות קבוצת רוכשים ועמותות בניה.


יש עו"ד ורו"ח שמלווים את הקבוצה?
כן. העו"ד הוא ליפא מאיר. ומשרד הרו"ח הם "שטיינמיץ-עמינח".

אז מה הכי חשוב עכשיו?
להגיע לכנסים של העמותה המתגבשת, להכיר את הקבוצה המנהלת, ולהזדרז להצטרף. כך גם תמקמו את עצמכם במקום גבוה יותר בתור לבחירת הדגם ומיקום הדירה.

מה קורה אם אנחנו רוצים לפרוש מהעמותה?
אז ככה, קודם כל, חבל לפרוש, זו עסקה טובה מאד!
אבל, בכל אופן, הכל מבואר היטב בהסכם ההצטרפות ובתקנון העמותה.

רגע, האם מדובר בפרויקט "מעוז דניאל"?
כבר לא. מעוז דניאל בנתה 4 מבנים, ועל שאר המבנים, חברת "מקימים" מארגנת עמותה שתרכוש את הקרקע והתכניות, תבנה בעצמה, ותוזיל עלויות רבות ממחירי הדירות המתוכננות. יש לציין, כי ארגון עמותה, לאחר זכייה במכרז, ובוודאי שלאחר הוצאת היתרים, מצמצם מאד סיכונים של חריגה באומדן הזמן ואומדן המחיר.

האם יש דברים נוספים שאינם נכללים באומדן המחירים?
כן. יש מס רכישה. אין לנו מושג כרגע בדיוק מה יהיה גובהו. שכן, רשות המיסים יכולה להכריז על העסקה כקניית קרקע, או קניית דירה. ואז, חישוב המיסוי, יהי כלפי כל חבר עמותה לפי מצבו. במצב שחישוב המיסוי יהיה כקניית דירה, אם יש חברים שזו דירתם היחידה, אז בעצם יש להם פטור מתשלום מיסים. ומי שזו דירתו השנייה יצטרך לשלם מס רכישה לפי מה שיחוקק עד היום ההוא.

סכום נוסף לתשלום, הוא עמלת העו"ד שמלווה את העמותה לאורך כל השנים הקרובות. הסכום עומד על 1.75% + מע"מ מסכום הדירה.

וכן סכום נוסף של פתיחת תיק ליווי הבנק שילווה את העמותה. הסכום הוא 1% מערך הדירה.

ישנה כמובן, הצמדה למדד תשומות הבנייה על מחיר הבנייה, ברגע שייחתם ההסכם מול הקבלן המבצע.

ואחרי כל זה, זה עדיין שווה?
בוודאי! אם תשוו את המחיר לדירה, במ"ר שאתם מקבלים בפועל, לפרויקטים יזמיים אחרים באזור, תראו איך שבסופו של יום מדובר במחירים כדאיים ונדירים. (אנחנו אפילו לא מדברים על מה שתקבלו במחיר דומה בערים הסמוכות רעננה וכפר סבא..)מה עוד, שמדובר בשכונה שנמצאת לפני ההכפלה בגודלה ותנופת האכלוס בפועל. לאחר הבנייה המאסיבית שתתבצע שם בעהי"ת, ובניית המוסדות והתשתיות, אנחנו בהחלט יכולים להעריך, שהמחירים רק יעלו... כדאי לנצל את ההזדמנות ולרכוש בזמן.

טוב. אז איך נרשמים?

יוצרים אתנו קשר בפרטים הבאים:

גיא – 0523-130165  |  אילן – 050-8915499  |  משרד – 1-700-701-613  |  מייל – tovahaaretzp@gmail.com

אנחנו נדריך אתכם בצורה מפורטת ומלאה. אז, אתם באים?

 

כל השאלות וכל התשובות
 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com