טובה הארץ - שאלות ותשובות - ענבר
 
 
 
בס"ד
חפש

מה המיקום ?

קרני שומרון, השכונה המזרחית – "נווה מנחם", החלק העירי של הפרויקט, ממוקם בחלק המישורי-מזרחי התחתון ברחוב "כלי שיר".

חלקו העיקרי של הפרויקט, כולל גם רחוב הולנדי פנימי שקט ללא מוצא, לכניסות ולחניות של הקוטג'ים הדו-משפחתיים והדו-פלקסים העליונים של רוב הרביעיות. ישנה פריסת שכונה בכמה שרטוטים, הדמיות ותכניות.

מה צפי האכלוס?

מאחר ומדובר בשטח שהוכשר, יסודות שנוצקו והיתרים שיש, אז הצפי הוא כשנתיים-שנתיים וחצי לקבלת המפתחות ולאכלוס בעהי"ת.

האם ישנם כבר קבלני ביצוע?

יש הצעות מחיר מקבלני ביצוע.’את האישור לקבלן הביצוע שיומלץ ע"י חברת הניהול, ניתן יהיה לקבל לאחר סיום צירוף חברי העמותה, רכישת השטח וכנס חברים.

מה התשלום כולל ומה לא?

אומדן התשלום לדירה כולל את כל המרכיבים של הקרקע, הפיתוח, תשתיות, בנייה ניהול תכנון וכו'.

הוא איננו כולל :

  • שכר עו"ד מלווה לעמותה : 0.75% ממחיר הדירה + מע"מ.

  • מס רכישה, לפי החיוב של כל רוכש. (הרוכשים שזו דירתם היחידה, אמורים להיות פטורים.)

  • הצמדה למדד תשומות הבנייה על החלק שלא שולם. (באופן יחסי ומודרג לפי קצב התקדמות הבנייה.)

 

מה הם שלבי התשלום וההצטרפות לפרויקט?

שלב ראשון,

דמי רצינות ע"ס 7,500 ₪ בחתימה על בקשת ההצטרפות לעמותה.

שלב שני,

השלמה ל-30% ממחיר הדירה בחתימה המלאה מול העו"ד לחשבון הנאמנות.

שלב שלישי והלאה,

השלמת ה-70% הנותרים לפי קצב התקדמות הבנייה ודרישות התשלום הנצרכות מאת חברת הניהול. בעלי זכאות לדירה יחידה, יוכלו לקבל כנראה 70% מימון משכנתאי להשלמת הסכום הנדרש. ומשקיעים יוכלו לקבל כידוע, 50%.

מה הביטחונות שלנו?

ובכן, הכסף עובר דרך חשבון נאמנות, הפרויקט מלווה ע"י חברת ניהול מנוסה ומקצועית, וכל ההסבר המפורט לגבי הביטחונות של קבוצת רכישה, ניתן לקרוא פה באתר במאמר מפורט.

האם יש בנק מבצע?

טרם נבחר סופית הבנק שיבצע את המשכנתאות בפרויקט.

מה רמת הסיכון?

בניגוד לקבוצות רכישה אחרות,

חברת "אבני דרך" מתחייבת בפרויקט זה, שכל חריגה מאומדן המחיר, באם חלילה יקרה, מעבר ל-5%, היא תספוג ותממן בעצמה.

נכון להיום, מאחר והפרויקט הוא בשלבים מאד מתקדמים, אנחנו לא צופים חריגה חלילה מאומדן העלויות. מה גם, שברגע שייחתם החוזה מול קבלן הביצוע, (ואנחנו ממש סמוכים לשלב זה.) המחיר וזמן המסירה מעוגנים בחוזה מולו.

זה הזמן להצטרף לרכבת הבנייה האחרונה בנווה מנחם, לשנים הקרובות.

כל השאלות וכל התשובות - פרויקט ענבר קרנ"ש
 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com