טובה הארץ - שאלות ותשובות - פנינת אריאל
 
 
 
בס"ד
חפש

 

1. מה בעצם אפשרויות הקניה כאן? קודם כל רוכשים מגרש לקוטג' דו משפחתי,
לאחר מכן ניתן להמשיך עם התוכניות הקיימות לבניה קבוצתית או לבנות בבניה עצמית.

2. מה כולל מחיר המגרש? זה כולל העברת זכויות של מגרש בגודל של 200-220 מ"ר נטו והתוכניות שגובשו ללא צורך במדידות נוספות,
מחיר המגרש כולל בתוכו כבר את מחיר התוכניות, מהנדס, אדריכל, יועצים, טיפול בהיתר וכו׳ עד לסיום הבניה וקבלת טופס 4!

3. מה עם הפיתוח? פיתוח פנים המגרש יעשה לאחר רכישת המגרש, מכיוון שהשטח יחסית ישר אין, צורך בפיתוח מורכב ויקר.

4. צפי לאכלוס? שנתיים מקניית המגרש.

5. כמה מגרשים יש? יש היצע נמוך וביקוש גבוה! מדובר על שלושה שלבים, כל שלב 10 יחידות כאשר הראשונים תופסים את המגרש הגדול יותר במיקום הטוב יותר!

6. מה המיקום? מול אוניברסיטת אריאל! בשכונה הגבוהה ביותר עם נוף מרהיב!

7. איזו אוכלוסייה וקהילות יש במקום? בשכנות לקהילת נצר-אריאל (קהילת נצרים) ולזוגות צעירים ומשפחות מכל גווני הקשת הישראלית.

8. תוך כמה זמן ניתן להגיע להיתר בניה? תוך כ-שלושה חודשים, למי שממשיך עם התוכניות הקיימות, הטיפול בהיתר יהיה באחריות של המוכר
(בליווי נדל"ן השומרון), מי שמעוניין בשינוי התוכניות יקדם את ההיתר עצמאית.

9. מה סדר התשלומים וההצטרפות?

- חותמים על הסכם הצטרפות, בוחרים מגרש ומשלמים 2000 ש"ח דמי רצינות (אינם כלולים במחיר המגרש ואינם מוחזרים).

- מעבירים 75,000 ש"ח תשלום ראשון על המגרש.

- חוזה מול מוכר המגרשים והעברה של יתר הסכום על המגרש, כאשר 50% מהתשלום מועבר לנאמנות אצל עו"ד, במקביל לרישום הערת אזהרה על המגרש, עד לקבלת כל המסמכים הנדרשים להשלמת הרישום על שם הרוכשים.

10. תוך כמה זמן המגרש יהיה רשום על שמי? תוך חודשיים מהחוזה. 

11. אילו תשלומים לא כלולים במחיר המגרש? שכר טרחת עו"ד (11,000 ש"ח), דמי רצינות (2000 ש"ח), מס רכישה (25,000 ש"ח בלבד!)

12. האם ניתן יהיה לקבל מימון מהבנק על קניית המגרש והבניה? אכן, יש להציג הון עצמי של כ- 330,000 עבור המגרש ולאחר מכן ניתן להשלים את הבניה עם הון עצמי נוסף של כ- 120,000 ש"ח. סה"כ הון עצמי לדגם המלא כ- 450,000 ש"ח.

13. מי מטפל במשכנתאות? אנחנו. נשמח לסייע לכם בשירות של צוות היועצים שלנו שיילחמו בשבילכם ויתנו לכם את השירות המקצועי והמסור ביותר, בתכנון פיננסי נכון, בבניית תמהיל מותאם, במכרז הבנקים ובליווי מלא לאורך כל הבנייה.

14. האם חייבים ללכת על התכניות המגיעות יחד עם המגרש?  ממש לא! זו תכנית מוצעת ע"י האדריכלים של בעלי הקרקע. אנחנו נשמח לסייע לכם בבניית תכניות חדשות ומותאמות לצרכים, ליכולות, ולתכנון הקרוב והרחוק שלכם. בניית דגם צומח, או דגם מותאם להשקעה עם בניית יחידת דיור. נלווה אתכם לאורך כל השלבים. הבנת הרצונות והצרכים. בניית מודל מותאם ורצוי. הוצאת תכניות להגשה עם כל היועצים הנצרכים עד להוצאת ההיתרים, פיקוח עליון. נעזור לכם להגיע לבית החלומות שלכם.

15. ומה עם כל ניהול הפרויקט? גם כאן, אנחנו לשירותכם. סיוע בתכניות הנבחרות, הוצאת היתרים, מכרז קבלנים ואנשי מקצוע, פיקוח מקצועי להבטחת האיכות , תו התקן ואחריות הבדק. נתפור לכם את כל העיסקה מא' ועד ת', בליווי מקצועי מסור ונאמן.
צוות התכנון, הייעוץ והפיקוח שלנו, עומד לשירותכם.

16. איפה ניתן לראות את המפרט והתוכניות? התכניות המוצעות הבסיסיות לחלק מהמגרשים, המגיעות יחד עם המגרש, נמצאות פה באתר שלנו. את התכניות שאתם תרצו לבצע לפי מה שמתאים לכם, תוכלו לראות אחרי שניפגש ונבצע לכם תכניות שמתאימות לכם והתב"ע באזור מאפשרת. מוזמנים לקבוע פגישה.

17. האם זה טוב למשקיעים? אין יותר טוב מזה! תשואות של כ- 8%-12% בשנה לציבור הסטודנטים עם ביקוש שכירות גבוהועם עלייה עקבית בערך הנכסים באזור. כמו כן חשוב לזכור שהעלויות בקניית המגרש והדירה הן הזולות ביותר לעומת המתחרים במקום! כמו כן, ניתן לחתום מראש על חוזה לניהול הנכס עם חברת נדל"ן השומרון.

18. האם ניתן לבנות על המגרש בשלב מאוחר יותר? חוזה הפיתוח מול המנהל הוא עד 2017, כאשר ניתן להאריך אותו.

19. האם יש הגבלה במכירת המגרש / קוטג' בעתיד? אין הגבלה.

20. כיצד אפשר להתקדם? מתקשרים, קובעים פגישה ומצטרפים לפרויקט הקוטג'ים החדש והאטרקטיבי של אריאל!

 

 

כל השאלות וכל התשובות...

 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com