טובה הארץ - שאלות ותשובות
 
 
 
בס"ד
חפש

שאלות ותשובות - קבוצת מדורגי הנחל

האם הקרקע היא ברישום מוסדר?
בוודאי!! מדובר על קרקעות של המנהל בחוזה חכירות ל-99 שנה. לאחר ת.ב.ע. מאושרת. לפי הת.ב.ע. הנ"ל, תכננו את הדגמים, ונבנה את התכניות לאישור.

מה צפי זמן לקבלת הדירה?
מרגע קבלת התשובות על המכרז, כשנה עד לקבלת היתרים גמורים, ועוד כשנתיים לבנייה. (סה"כ 3 שנים. יש צפי ריאלי מאד להעמדה תוך זמן קצר יותר.)

האם יש בנק מלווה?
כן. יהיה. את המכרז של הבנק נעשה עוד כשנה בעהי"ת מעכשיו. אין טעם לעשות מכרז עכשיו.

האם יוחל כאן חוק המע"מ?
אי אפשר לדעת. חוק מע"מ מאוד מעורפל היום. כרגע לפי הקריטריונים, קבוצות הרכישה לא נכללות. אבל יש מאבקים רציניים להכליל אותם בחוק המע"מ. כך או כך, המחירים בפרויקט שלנו מאד מאד אטרקטיביים בפערים של כ-23% מדירות דומות אצל יזמים באזור. וכידוע, 23% זה יותר מ-18%... אם יוחל על קבוצות הרכישה חוק המע"מ, יהיה פה רווח על רווח.

האם מותר לי למכור את הדירה מייד לאחר קבלת המפתח?
לפי חוקי המנהל, אסור למכור את הדירה 3 שנים מקבלת הדירה. המטרה היא, למנוע עסקאות "אקזיט" מהירות של משקיעי נדל"ן.

מה תנאי התשלום?
  • 18,000 ₪ שנמצאים בחשבון נאמנות ואיתם ניגשים למכרז.
  • בעהי"ת לאחר התשובה על הזכייה במכרז, תוך 3 חודשים כל חבר עמותה צריך להשלים ל-40% מערך הדירה שהוא רכש. עם הכסף הזה, בעיקר משלמים על הקרקע ומעבירים את הרישום על חברי העמותה. כ"כ, מתחילים את בניית התכניות,וכן, משלימים את תשלומי האגרות להוצאת ההיתרים.  
  • לאחר מכן, התשלומים לקבלן המבצע, יהיו לפי קצב התקדמות הבנייה, לאחר סיום כל שלב.
ואם לא זוכים? מה קורה?
אם חלילה לא זוכים, 18,000 ₪ חוזרים אליכם, בניכוי 500 ₪ דמי רישום.
בכל אופן, כבר לא רלוונטי, כי
זכינו במכרז!!

האם יש חוק ערבות מכר? מה הביטחונות שלנו?
הביטחונות שלנו גבוהים מחוק ערבות מכר. יש פירוט בהרחבה על
מהות קבוצת הרכישה.

מתי נגמר המכרז?
לא רלוונטי.

יש עו"ד מלווה לקבוצה?

כן. עו"ד מאיר אביגזר מלווה את הקבוצה מבחינה משפטית. יחד עם רו"ח איתמר כהן, הם מנהלים את חשבון הנאמנות של הקבוצה.

אז מה הכי חשוב עכשיו?
להגיע לכנסים, להכיר את הקבוצה המנהלת, ולהזדרז להצטרף. 
כך גם תמקמו את עצמכם במקום גבוה יותר לבחירת הדגם והמגרש.

מה קורה אם אנחנו רוצים לפרוש מהעמותה?
אז ככה, קודם כל, חבל לפרוש, זו עסקה טובה מאד!
אבל, בכל אופן, מאחר וצריך להגדיר דברים, בשלב של טרום הזכייה, האחריות היא שלכם למצוא משפחחה אחרת שמקובלת על שאר חברי העמותה, שתעמוד באותם תנאים והתחייבויות. אם "תגלגלו" את האחריות לחברי העמותה למצוא מיהו במקומכם, תאלצו להיפרד מה-18,000 ש"ח והעמותה תמלא את מקומכם.
בשלב שלאחר הזכייה במכרז, תשלום קנס היצאה עומד על סך 10% ממחיר הדירה.

מי האוכלוסייה שגרה כעת בשכונה?
האוכלוסייה שגרה כיום בשכונה היא אוכלוסייה מעורבת (דתיים וחילוניים.)
רוב המצטרפים לפרוייקט הזה, וגם לפרויקט הקודם, "אדרת", היו משפחות דתיות-לאומיות צעירות.
אבל, ברוך ה', גם משפחות חילוניות הצטרפו. אחדות עם ישראל היא בראש מעייננו.
חשוב להבין, שבטווח של 3-4 שנים מהיום, כשיצטרפו עוד מאות משפחות לשכונה, תמונת המצב תשתפר לטובה בעהי"ת מן הקצה אל הקצה.


 
 
 
טובה הארץ     גיא: 0523-130165  •  משרד: 077-5025048   •  דוא״ל: tovahaaretz@gmail.com